Valor do aluguel comercial sobe 2,6% em 2021, a maior alta desde 2013
Por Naiara Bertão, Valor Investe
Taxa de retorno do aluguel comercial fecha 2021 em 5,55% ao ano, mas passa a perder de outras aplicações
O valor médio do aluguel de salas e conjuntos comerciais subiu 2,62% no ano de 2021, de acordo com o Índice FipeZap Comercial, apurado a partir de levantamento realizado em dez cidades brasileiras. O percentual representa o maior avanço do índice desde 2013, quando a alta de preços foi de 5,13%. Apesar da alta, porém, o avanço foi inferior à inflação apurada pelo IPCA (+10,06%) e pelo IGP-M (+17,78%) no ano.
As maiores altas no ano do aluguel comercial foram vistas em Curitiba (+8,68%), São Paulo (+3,78%), Brasília (+3,14%), Campinas (+2,99%), Porto Alegre (+1,75%), Niterói (+1,62%), Rio de Janeiro (+1,00%) e Belo Horizonte (+0,69%). Na outra ponta, o preço diminuiu em Salvador (-1,23%) e Florianópolis (-0,13%).
Com relação ao preço de venda do segmento comercial, a média ficou praticamente estável (-0,03%) no ano de 2021, após seis anos consecutivos de queda.
Em termos de cidades, Curitiba (+6,30%), Brasília (+4,98%), Campinas (+3,27%) e São Paulo (+1,38%) foram as que registraram maior aumento de preço médio de venda do segmento no ano passado. Por outro lado, o metro quadrado ficou mais barato em Florianópolis (-3,42%), Porto Alegre (-2,89%), Rio de Janeiro (-2,65%), Belo Horizonte (-2,53%), Salvador (-2,44%), e Niterói (-1,41%).
Dezembro de 2021
Ainda segundo o Índice FipeZap, o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados apresentou ligeira alta em dezembro (+0,10%). Já o valor da locação subiu 0,38% no mês, com 12 altas consecutivas. Em setembro o aluguel havia aumentado 0,24%, em outubro, mais 0,30% e em novembro, outros 0,35%. Mesmo assim, as variações de venda e locação em dezembro de 2021 foram menores do que a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,73%) e pelo IGP-M/FGV (+0,87%) no último mês do ano.
Em termos de venda, os imóveis comerciais ganharam mais valor em Curitiba (+1,15%), São Paulo (+0,27%) e Florianópolis (+0,17%). Já para aluguel, Salvador (+1,00%), Rio de Janeiro (+0,78%), Brasília (+0,73%), Curitiba (+0,61%) e Niterói (+0,39%) registraram as maiores altas no preço de imóveis comerciais no período.
Valor médio – Outro indicador observado pelo Índice FipeZap é o valor do metro quadrado de imóveis comerciais nas cidades monitoradas. Ainda em dezembro, a venda saiu por R$ 8.407 o metro quadrado, em média, enquanto a locação foi de R$ 38,02 o metro quadrado.
Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (R$ 9.719/metro quadrado), enquanto para locação de imóveis do mesmo segmento o preço ficou em R$ 45,68/metro quadrado. Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.050/metro quadrado e R$ 37,74/metro quadrado, respectivamente.
Rentabilidade do aluguel comercial
Por fim, o Índice FipeZap traz ainda a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. A medida é calculada pela divisão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais.
O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento. Com referência a dezembro de 2021, o retorno médio do aluguel comercial foi apurado em 5,55% ao ano, mantendo-se acima da rentabilidade média do aluguel de imóveis residenciais, de 4,66% ao ano.
“Por outro lado, com a elevação da taxa de juros da economia, o retorno médio esperado de aplicações financeiras de referência passou a superar a rentabilidade do aluguel de imóveis de ambos os segmentos do mercado imobiliário”, comentam os responsáveis pela pesquisa em relatório.
